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将旧楼改造成住宅!优点和缺点

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◇ 将旧楼改造成住宅!优点和缺点 ◇

 

 

 

当你想到买房时,首先想到的两个词就是“独栋别墅”和“公寓”。

如果您正在考虑翻新一座二手建筑,为什么不添加翻新整栋建筑的选项呢?

这是一种将小型建筑物改造成住宅的方法。

整栋楼都超出预算了!!您可能会这么认为,但尽管位置优越但没有租户的空置建筑物有时会以惊人的低价出售。

我们将向您介绍整栋建筑改造,包括购买二手建筑并将其改造为住宅用途。

 

 

 

1 什么是整栋建筑改造?

 

“比尔”没有法律定义。

一般来说,建筑物的定义是“钢框架或钢筋混凝土”、“包含商业设施或办公室而不是住宅”、“3 层或以上”的建筑物。

建筑物通常建在靠近车站和市中心的便利位置,方便上学或上班。

此外,该建筑由钢材或钢筋混凝土制成,坚固耐用,而且由于原始结构没有任何不必要的墙壁或柱子,骨架结构允许平面图的灵活性。

也有可能创造出在典型公寓中难以创造的大空间。

与公寓不同,建筑物没有管理规定,因此可以自由设计。

翻新不仅仅是让它看起来漂亮,还包括修复结构损坏的部分,必要时进行抗震加固工作,确保地基牢固,并设计内部和外部以使其发挥功能。我们确保安全和保障

建筑翻新的成本与建造单户住宅或公寓的成本基本相同。

若建筑物框架没有恶化,则可能无需进行加固工程;反之,若建筑物状况较差,则可能需要进行额外的大规模修缮工程,从而可能产生额外费用。

此外,由于该建筑只有简单的管道设备,因此需要进行新的管道改造。

 

建筑物通常位于良好的位置,因此根据该地区的需要,可以使用某些建筑物(例如商店或办公室)作为租户并赚取租金收入。

建筑改造的魅力就在于它可以根据你的想法变换成各种形式。

有时,单户住宅无法完成的事情可以通过翻新整栋建筑来实现。

 

 

 

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2 建筑改造的优缺点

 

建筑翻新的好处

 

・位置好

用作商业设施或办公室的建筑物通常位于车站、市中心或闹市区附近,因此很方便!!

许多地点对于日常通勤和周末郊游都很方便。

 

・如何使用取决于您的想法!

根据您的想法,您可以通过多种方式使用它,例如出租其中的一部分以赚取租金收入或将一楼变成车库。

 

・高耐久性

建筑物由钢或钢筋混凝土制成,因此比木结构建筑物更耐用。

此外,在装修时,还要检查建筑框架的安全性和抗震能力,使之成为更加抗震的安全建筑。

 

・平面图自由度高

与公寓不同,没有管理规定,只要在法律允许的范围内就可以自由装修。

在公寓中,只能翻新私人部分,但翻新建筑物时则没有此类限制。

您还可以将成为公寓公共区域的入口门更改为您喜欢的任何位置。

 

 

房屋装修的缺点

 

・必须安装新的管道系统

由于本来就不是住宅楼,很多楼房只有简单的厨房和卫生间以及管道,所以在将楼房改造
成住宅时,需要安装新的方便使用的厨房、卫生间和浴室。

 

・无阳台

该建筑没有阳台。

利用屋顶的方法有很多,但还有一种在室内安装内部露台而不是阳台的方法。

您可以在内部露台上晾晒衣物,无需担心天气,也不用担心外面有人观看。

它最近已成为一个受欢迎的设施,不仅用于建筑翻新。

 

・冬天天气很冷

该建筑不是为住宅用途而设计的,因此冬天会变得很冷。

保温翻新不仅是为了改善外观,也是为了让居住更加舒适。

在地板和墙壁上添加隔热材料以及翻新窗户也很有效。

将单层玻璃改为双层玻璃可以防止结露的形成,我们还建议将窗扇改为双层窗扇或具有隔热性能的铝树脂复合窗扇。

保温可以说是建筑改造的基石。

 

大多数缺点都可以通过翻新来弥补!

 

 

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3 住宅改建时应注意的3点

 

 

许多建筑物是为商店和办公室设计的。

本来就不适合居住,还是攒点装修吧。

您应该记住三点:

 

・新水安装

・确保采光

・提高安全性

 

 

安装新的管道系统时,需要进行新的管道工程。

关键是要设计管道,使地板或天花板没有差异,而且管道不会感觉不舒服。

另外,如果您没有阳台并且只有齐腰高的窗户,您可能需要考虑将窗户换成更大的窗户或增加屋顶的采光。

不要忘记检查结构和抗震性,并进行翻新,以便您可以安全可靠地生活!

 

最终,作为租户或出租房产……

建筑物翻新的吸引力之一是您可以灵活地改变用途以适应孩子的成长和生活方式。

如果您正在考虑购买房屋,为什么不考虑建筑物翻新呢?

 

 

 

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