◇　购买和翻新二手公寓时的注意事项　◇

 

 

 

随着新建公寓价格的飙升，越来越多的人购买二手公寓并进行翻新。

位置优越的二手公寓有很多，通常可以比新建公寓更合理的价格购买。

即使设备旧了，如果翻新一下，住起来也像新建的一样舒服。

虽然公寓装修是一个如此受欢迎的项目，但也有一些事情需要小心。

这次，我们将介绍购买和翻新二手公寓时的一些要点和注意事项。

 

 

 

1　旧公寓改造时的注意事项

 

■ 了解“专有部件”和“通用部件”

 

装修公寓时要记住的最重要的事情是了解“专用区域”和“公共区域”。

只能修复私密部分。

共享区域不能随意装修。

 

独家部分

这是指公寓中由个人所有者拥有的部分。

您可以自由地改造房间内的居住空间（室内、墙壁、地板、厨房、浴室、卫生间等）。

但由于横梁、不可拆除的墙壁、管道空间（PS）等结构的原因，即使是专用的也可能无法移动或进行作业，因此请务必小心检查。

 

 

公共区域

这是指所有公寓业主共享的部分。

这包括除前面解释的专有部件之外的所有部件。

 

我将解释专有部分和容易出错的部分。

 

·大门

·阳台

・窗玻璃/窗框

 

上面看起来可能是专有区域，但它是共享区域。

你不能随意装修，因为这会影响公寓的外观。

特别是，我们在装修时经常收到有关窗扇颜色与室内装饰相匹配的询问，但这往往是不可能的，因此总是需要管理协会的许可。

另一方面，如果前门出现问题或窗玻璃破裂，则优点是物业通常可以由管理协会维修，因为它是共享区域。

 

 

■ 我可以将平面图更改为我想要的吗？

 

翻新的好处之一是能够创建灵活的平面图。

新建的房产可能拥有新的、干净的设施，但您可能必须在某种程度上密切关注平面图。

然而，无论你装修多少，你都不可能有100%的自由来改变平面图。

由于结构或管理规定，更改平面图常常受到限制。

如果您在选择房产时不检查这些详细信息，您最终可能会感到失望，因为您无法按照您想要的平面图进行装修。

由于结构原因而无法施工的地点，可以根据图纸和管理规定来确定，因此请务必向施工公司确认。

 

 

■ 公寓楼是否符合旧的抗震标准？

 

购买二手公寓时要记住的一件事是检查公寓的抗震标准。

许多 1981 年之前建造的公寓都符合旧的抗震标准。

为了尽可能降低地震损坏的风险，如果您打算长期居住，我们建议您选择1981年以后建造、符合新抗震标准的公寓。

由于共享区域未经许可不得进行改造，个人很难提高抗震标准。

人们还担心，符合旧抗震标准的公寓将更难通过贷款审批。

 

 

 

 

 

 

 

 

3　总结

 

 

选择购买二手公寓并对其进行翻新可以降低成本并增加创建适合您生活方式的房屋的可能性。

另外，购买前一定要充分了解房间的结构、管理规定等，并检查是否可以进行您想要的户型装修。

如果您正在考虑翻新您的房屋，请务必聘请一家拥有良好业绩记录的建筑公司来帮助您建造一个令您满意的房屋。